Kentsel dönüşümün hızlanması için yapılan düzenleme, süreci güzel takip etmeyenler için büyük kayıplar yol açıyor. Geçmiş yıllarda bir binada dönüşüm olacaksa, çoğunluk ile alınan karar ve teklif, dönüşüme hayır diyen maliklere noter aracılığı ile gönderilirdi. Yapılan değişiklikle noter aracılığı ile tebliğ kaidesi kaldırıldı. İşte tam da bu noktada yaşanan ihmaller son aylarda birçok kişinin meskenini kaybetmesine neden oldu. ‘Nasıl olsa tebligat gelecek’ diye bekleyenlerin, yurtdışında, kent dışında olduğu için süreci takip edemeyenlerin hisseleri, yani konutları satıldı.
Hürriyet’e konuşan gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz şunları söyledi:
“Kentsel dönüşüm yasasında yapılan yönetmelik değişikliğini birçok vatandaşımız bilmiyor ve bu durum onları meskenlerini kaybetme riski ile karşı karşıya bırakıyor” diyen Kiraz, değişiklikleri ve süreci anlattı:
‘Muhtarlıktan bildirim yapılıyor’
Yeni düzenlemeye nazaran, maliklerin resmi toplantı yapması kuralı aranmaksızın yüzde 50.01 arsa hissesi çoğunluğu ile müteahhit seçme, projeye ve üretim formuna (kat karşılığı, hasılat paylaşımlı, karma model yahut öbür bir model kapsamında) karar verme hakları var. Dönüşüm kararı alındı. İşte bu noktada alınan karar, karara katılmayanlara varsa elektronik tebligat adresleri üzerinden, yoksa da ‘noter vasıtasıyla yahut muhtarlıkta 15 gün mühlet ile ilan edilmek suretiyle’ bildirilir. İşte buradaki ‘veya’ sözü birçok kişinin dikkatinden kaçıyor. Zira elektronik tebligat adresi olmayanlara karar noterle değil, çoğunlukla muhtarlıklara ilanla bildiriliyor. İlgili binada yaşayan bir mesken sahibi ya da müteahhit süreci yönetiyor. İstanbul’da ilçe belediyesine başka vilayetlerde dönüşüm vilayet müdürlüklerine gidiliyor. Dönüşüme katılmayanların e-tebligat adresi var mı bakılıyor, varsa buradan bildirim yapılıyor. Ancak yoksa, dönüşümden yana olanlara ‘bu süreci muhtarlıktan yapabilirsin’ müsaadesi veriliyor.
30 gün askıda kalıyor sonra satışa çıkarılıyor
Karar muhtarlıkta 15 gün askıda kalıyor, 15 gün de imzalaması için ek müddet veriliyor. İşte bu 30 günlük mühletin sonunda imza atılmamışsa mesken açık arttırma ile satışa çıkıyor. Muhalif üyenin “bana hiç tebligat gelmedi, muhtara bildiri edildi” itirazı açık arttırma satışında dikkate alınmıyor. Geçmişte mesken sahibinin açık arttırma günü gelip imza atma talihi vardı, artık açık arttırmaya katılma talihi da yok. Yalnızca izleyici olarak yer alabilir. Burada kıymetli bir ayrıntı da şu; yasal müddette imza atmayan biri, şayet komşularının çoğunluğunun onayını alabilirse açık arttırma öncesi mukaveleyi imzalayabilir. Burada iş komşunun insafına kalır.
‘Evini kaybedenlerin sayısı arttı’
“Son günlerde elektronik tebligat sistemlerini e-Devlet sistemi üzerinden açmayan ve riskli yapı kapsamına giren binada muhalif kalanların meskenlerinin, işyerlerinin satıldığını çokça görmeye başladık. Âlâ niyetli yapılan bir yönetmelik olsa da, gözden kaçan bir ayrıntı kişinin meskenini kaybetmesiyle sonuçlanıyor. Makus niyetli bir komşu ya da müteahhit de bilhassa kişinin haberi olmasın ve konutu satılsın diye bu düzenlemeyi kendi lehine kullanıyor.”
Evi dönüşenler ne yapmalı?
Peki konutu dönüşüm sürecinde olan şahıslar bu türlü bir mağduriyet yaşamamak ismine nelere dikkat etmeli? Avukat Kiraz şöyle özetledi:
“Dönüşüm yasası kapsamına girmiş yahut girmesi düşünülen bir binada oturan tüm malikler, kendi e-Devlet sistemleri içerisine girerek elektronik tebligat sistemlerini (UETS) etkin hale getirmeli. UETS sistemini aktive ederken GSM numaralarını da bu sisteme tanıtmaları çok değerli. Sonrasında da tertipli olarak en az haftada bir riskli yapı statüsüne giren bu taşınmazlarıyla ilgili kendilerine bir tebligat düzenlenip düzenlenmediğini PTT UETS sistemine girerek denetim etmeliler. GSM numarası aktive edilen vatandaşlarımıza bu türlü bir tebligatın düzenlendiği bilgisi aslında SMS yoluyla bildirilir. Bildirim gelen vatandaşımız tebligatı açarak inceleyebilir ve süreçten haberdar olur. Tebligat bildirimi konusunda haberdar olan vatandaşımız şayet elektronik tebligatla bildirimden haberi olmuşsa 5 gün + 15 gün toplamda 20 günlük bir imza mühletine sahip. Muhtarlık askısında bu mühlet 15 gün + 15 gün olmak üzere toplamda 30 gün. Her iki kapsamda da apartman yahut site çoğunluğu tarafından alınan karara yönelik bu mühletler içerisinde imza atılması gerekir. İmza atılmadığı takdirde bu mühletlerin sonunda açık arttırma süreci başlar ve konut satışa çıkar. Bu yüzden vatandaşımız dönüşüm sürecinde hak kaybı olduğunu düşünse dahi evvel imzasını atmalı, sonra öbür maliklere ve müteahhite ihtarname göndererek itirazlarını bildirmeli ve dava açarak hakkını aramalı.”
Bir yanıt bırakın